Gatestraat 40, Landgraaf

LET OP: IN VERBAND MET DE GROTE HOEVEELHEID AANVRAGEN KUNNEN ER GEEN BEZICHTIGINGEN MEER WORDEN INGEPLAND. BIJ INTERESSE, MAAK DIT KENBAAR VIA MAIL, DAN WORDT U OP DE RESERVELIJST GEZET.

Centraal in Nieuwenhagen, op loopafstand van winkelcentrum 'Op de Kamp', mogen wij deze vrijstaande bungalow uit 1966 aanbieden. Boven straatniveau gelegen bevindt zich op één verdieping alle woonfaciliteiten met o.a. 4 slaapkamers, woonkamer, keuken, diverse buiten terrassen met tuin en in het souterrain ruimte voor tenminste 1 auto en voldoende overige m² die functioneel ingevuld kunnen worden. De woning is netjes onderhouden, maar (enige) modernisering zal waarschijnlijk wenselijk zijn.

Naast het uitgebreide winkelcentrum zijn op korte afstand de nodige voorzieningen voor handen, waaronder basis- en voortgezet onderwijs, diverse sportgelegenheden, een heerlijk wandelgebied en de aansluiting op de ringweg richting de omliggende steden.

Om een volledige indruk te krijgen, bent u van harte welkom om de woning via de unieke website 'Gatestraat40.nl' te bezoeken, inclusief videofilm en virtuele tour. Interesse gewekt? Neem dan voor het maken van een afspraak contact op met Marcel Werrij, uw persoonlijke makelaar bij Spauwen|Werrij.

Einteilung
Begane grond: Het ruime souterrain bevindt zich net onder straat niveau, het woongedeelte daarboven en is bereikbaar via een glooiend pad vanaf de straatkant. Indien wenselijk/noodzakelijk kan hier gemakkelijk een hellingbaan gecreëerd worden zodat het ook voor minder validen/rolstoel/rollator goed toegankelijk is.

De overdekte entree geeft toegang tot de ontvangsthal die ruim van opzet is, voorzien van natuurstenen vloer en naar de diverse vertrekken leidt. Links naar de voorste (slaap)kamer, separaat toilet, badkamer en tot de keuken, rechts naar de woonkamer.

De kamer aan de voorzijde gelegen is ca. 16 m² en kan naast slaapkamer ook uitstekend fungeren als kantoor of bijvoorbeeld speelkamer en is voorzien van een eigen balkon (ca. 4 m²). Gelegen op het Westen, kun je hier heerlijk genieten van de ondergaande avondzon en de zonwering zorgt ervoor dat bij warme zomerdagen de (slaap)kamer niet onnodig opwarmt. Het separate toilet (zwevend closet met fonteintje) is direct naast de kamer gelegen, evenals de badkamer (ca. 4,5 m²). Deze is voorzien van een inloopdouche, badkamermeubel en zit/ligbad.

De L-vormige woonkamer (ca 40 m²) doet dankzij de grote raampartijen lekker licht aan met aan de voorzijde een zonwering ter beschikking en aan de achterzijde een overkapping. De parketvloer in combinatie met het schrootjesplafond en de aanwezig gaskachel zorgen letterlijk en figuurlijk ervoor dat het geheel warm aan voelt. Mocht het echt (te) warm worden, dan kan de aanwezige airco voor verkoeling zorgen. Vanuit de woonkamer zijn er openslaande deuren naar het overdekte terras en is er een separate deur richting keuken.

De dichte keuken is ca. 12 m² en is weliswaar gedateerd, maar netjes onderhouden en voorzien van een linoleum vloer, 4-pits gasfornuis, combi-oven, vaatwasser, spoelbak, afzuigkap en losse koel-vriescombinatie. Vanuit de keuken heeft men enerzijds toegang tot de gang die leidt naar de drie slaapkamers en anderzijds tot de bijkeuken waar o.a. de wasmachine voorziening is gesitueerd alsmede de deur met trap naar het souterrain en een separate buitendeur richting tuin.

De drie slaapkamers zijn net als de voorste (slaap)kamer voorzien van vloerbedekking en zijn respectievelijk ca. 7, 10 en 12 m² groot en hebben ieder hun eigen raampartijen.

Keller:
Via houten garagepoort of interne trap vanuit de bijkeuken is het souterrain bereikbaar dat net onder straatniveau ligt. De inpandige garage is ca. 24 m² en biedt voldoende plaats voor één auto. Direct naast deze ruimte is een toegangsdeur naar een inpandige berging van ca. 7 m². Achter de garage bevindt zich nog een behoorlijke ruimte van ca. 19 m² die via een tussendeur bereikbaar is. Indien wenselijk zou dit ook bij de garage betrokken kunnen worden, zodat er twee auto's achter elkaar geparkeerd kunnen worden. Met een stahoogte van ca. 2.07 m en ca. 53 m² vloeroppervlakte kan met enige moeite (nieuwe pui aan de voorzijde en daglichtvoorziening creëren aan de zijkanten van het souterrain) kan het souterrain ook tot woonruimte getransformeerd worden, voor bijvoorbeeld dubbele bewoning of praktijk/kantoor aan huis.

Garten:
De tuin loopt rondom de woning en zorgt ervoor dat de woning ook echt 'vrijstaand' voelt. Achterom is grenzend aan de woonkamer een overkapping gerealiseerd zodat men heerlijk beschut kan genieten van het buiten zijn op een verhard terras van bijna 25 m². De achtertuin is ca. 20 meter diep en hier zijn nog een tweetal houten/glazen tuinbergingen gesitueerd, handig voor opslag en/of het kweken van groenten.

Het gehele pand wordt 'as is, where is' verkocht. Verkopers (de kinderen van) hebben er zelf in de laatste decennia niet gewoond en er is dan ook geen vragenlijst over de woning beschikbaar. Vanzelfsprekend is koper te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Besonderheiten:
- Levensloop bestendige woning/bungalow op goede locatie in Landgraaf;
- Modernisering zal waarschijnlijk wenselijk zijn, maar niet noodzakelijk;
- Platte dak is in 2009 na-geïsoleerd en voorzien van nieuwe top laag;
- Voorzien van hardhouten kozijnen met dubbel glas (grotendeels origineel);
- CV-ketel, combi, eigendom uit 2010;
- Energielabel F. Verduurzamingsmogelijkheden zijn er legio, dus extra hypotheekmogelijkheden;
- Eigen inrit en garage;
- Ruime (achter)tuin;
- Vragenlijst over de woning ontbreekt/niet-bewonersclausule van toepassing;
- Per direct aanvaardbaar.

Zum Schutz der Interessen sowohl des Käufers als des Verkäufers wird ausdrücklich festgestellt, dass eine Kaufvereinbarung in Bezug auf dieses Immobilienobjekt erst dann zustande kommt, nachdem sich Käufer und Verkäufer schriftlich über die Kaufvereinbarung geeinigt haben (Schriftformvorschrift).

Die Garantiesumme/Bankgarantie beträgt 10% des Kaufpreises. Der Käufer hat diese, falls Verkäufer und Käufer dies vereinbaren, innerhalb von zwei Wochen nach dem Ablauf der Finanzierungsbedingung beim zuständigen Notar einzuzahlen.

Alle von uns durch unser Büro，。：{

Alle angegebenen Maße und Abmessungen sind lediglich näherungsweise. Auf diese begrenzte Information können keine Rechte abgeleitet werden. Sollte auf irgendeinem Dokument oder einer Website Informationen stehen, die nicht der Wahrheit entsprechen, so gelten die tatsächlichen Umstände, wie sie der Käufer während des Besichtigungsgesprächs beobachten konnte, und das Objekt wird in diesem tatsächlichen Zustand verkauft.